Казалось бы, строительство дома не представляет проблемы: достаточно купить участок и можно строиться. На практике же владелец постройки может столкнуться со штрафом или с требованием снести здание. Чтобы этого не случилось, нужно заранее позаботиться о законном оформлении процесса.
Получаем разрешение правильно
Сначала требуется убедиться, что постройка разрешена. Вот общие требования к будущему капитальному зданию:
-
участок предназначен для жилищного строительства;
-
дом рассчитан на одну семью, не является многоквартирным;
-
высота здания составляет не более 20 м;
-
количество этажей в доме – не более трех.
Оформить такую постройку просто. Для этого требуется подать уведомление о начале строительства. Для этого в уполномоченный орган (можно через МФЦ) представляется пакет документов, включающий:
-
бумаги, подтверждающие право заявителя на участок;
-
выписка из ЕГРН;
-
документы, описывающие постройку (особенно важно, если речь идет о населенном пункте, имеющем историческое значение);
-
доверенность на представителя (если требуется).
Также подается уведомление, в котором подробно описывается будущая постройка, а именно:
-
адрес;
-
кадастровый номер;
-
вид разрешенного использования земли;
-
площадь дома;
-
количество этажей;
-
расстояние от стен до границ участка;
-
используемые материалы;
-
графическое описание (чертеж дома и его конфигурация);
-
т. д.
Получение ответа занимает примерно семь рабочих дней. Период может быть увеличен до 20 рабочих дней, если речь идет об историческом поселении, а заявитель не представил типовое архитектурное решение.
Если в разрешении отказано
Бывает ли, что на запрос отвечают отказом? Да. Обычно это происходит в следующих случаях.
-
Нет указанных выше сведений, то есть документы поданы не по правилам. В этом случае заявление даже не будут рассматривать. В течение трех дней документы должны вернуть заявителю.
-
Заявление подано сторонним лицом, не заявителем и не его представителем.
-
Территория, на которой планируется строительство, или само здание не соответствуют правилам. То есть в данном случае нельзя разместить этот объект либо он не соответствует назначению данного участка.
-
Дизайн дома не соответствует принятым в данном регионе архитектурным решениям. Это правило актуально для исторических поселений, где здания обязательно выдерживаются в едином стиле.
Во избежание ошибок и связанных с ними отсрочек можно воспользоваться профессиональными услугами. Это сэкономит время и гарантирует правильность оформления документации.
Материал подготовлен при участии портала «СтроимПросто» - https://stroimprosto-msk.ru/services/razreshenie-na-stroitelstvo/
