В чем разница между реконструкцией и ремонтом

Износ здания – это естественный процесс. Поэтому рано или поздно появляется необходимость его обновления. Для этого проводится капремонт или реконструкция. Они оба направлены на обеспечение функционирования здания, исходя из санитарных и строительных норм. Но при этом есть у них и различия. Рассмотрим, в чем они заключаются?

Ремонт и его особенности

Капитальный ремонт – работы, которые проводят для восстановления основных параметров здания, исходя из нормативной базы. При этом проводится замена, восстановление функции или внешнего вида, обновление различных составляющих объекта, кроме несущих конструкций.

Его проведение не меняет технических показателей объекта, среди которых:

• площадь;
• этажность объекта.

Он будет целесообразным при разрушении или изнашивании объекта, когда восстанавливаются конструкции, обновляются или меняются составные элементы здания. Основной целью становится замена изношенных элементов на новые.

Ремонт бывает:

• выборочным – замене, которая может быть частичной или полной, подлежат отдельные строительные элементы;
• комплексным – его проводят на некоторых элементах или полностью во всем здании.

Его проведение не требует экспертиз или обследования объекта и получения разрешений.

Что такое реконструкция?

Это отдельный вид строительства, в результате которых происходит изменение площади сооружения, его конструктива, этажности. Ее целью могут стать:

• расширение полезной площади, путем выполнения возведения новых конструкций или надстройки уже имеющихся;
• проектирование новых инженерных коммуникаций или другие действия, проводимые для улучшения благоустройства;
• замена конструкций, которые морально и физически устарели;
• изменение планировки, путем создания новых комнат;
• выполнение работ для улучшения энергоэффективности здания (замена дверей или окон, утепление фасада и стен).

При этом меняются технико-экономические и конструктивные показатели объекта (этажность, площадь). Для таких работ нужны сложные решения, среди которых инженерные, конструктивные, поэтому требуется разработка, согласование всей документации.

Выделяют несколько разновидностей реконструкции:

1. Жилых домов. Выполняется для повышения комфорта. При этом проводят перепланировку с учетом несущих конструкций, переоборудование подвалов или чердаков, инженерных систем, выполнение тепло- и звукоизоляции помещений.
2. Промышленных объектов. Целью является модернизация производства. Для этого проводят переустройство, расширение площади цехов, для монтажа нового оборудования, увеличения производственных мощностей, улучшения условий.
3. Предприятий. Проводится при расширении площади цехов или других производственных помещений, замене сооружений, которые морально и физически устарели.

Реконструкцию делят на:

• полную – включает замену всех систем;
• малую (частичную) – проведение исключительно внутренней перепланировки.

Проводя ее важно соблюдать стандарты и нормы. В противном случае возможно наложение штрафов или запрета на деятельность компании.

Чем отличаются капремонт от реконструкции

Хотя оба вида работ кажутся очень похожими, между ними есть существенные отличия:

1. Для восстановления функционирования или замены конструкций, выбирают капремонт. Реконструкция предполагает изменение характеристик объекта, среди которых, как экономические, так и технические параметры. Также ее проводят для придания объекту качественно новых свойств.
2. Отличаются условия выполнения. Капремонт жилого объекта может быть проведен даже в том случае, если его жильцы не поддерживают его проведения. Перед началом реконструкции, важно получить одобрение не только органов местного управления, но и всех людей, которые здесь проживают.
3. Реконструкция предполагает более глобальные действия, в сравнении с капитальным ремонтом. Поэтому сроки отличаются. Также отличается частота их выполнения. Ремонтные работы проводят чаще, чем реконструкцию.
4. Для выполнения капремонта средства должны выделять собственники жилья. Реконструкция предполагает привлечение сторонних инвестиций, если средств собственников оказывается недостаточно.
5. При капремонте, выселения жильцов не требуется. Если проводится реконструкция здания, они подлежат отселению.

При выборе вида проводимых работ, необходимо учитывать, нужно ли расширять, обновлять, модернизировать объект или же достаточно незначительно переделать или восстановить его элементы, что позволит продлить период его использования.

Кроме этого, на выбор влияют:

1. Техническое состояние объекта на данный момент. Если оно удовлетворительное, но требует проведения отделки, восстановления инженерных или несущих конструкций без необходимости изменять проектные показатели, то проводят капитальный ремонт. Если имеются значительные повреждения, проводят реконструкцию.
2. Необходимость перепланировки, расширение площади, изменение количества этажей или высота отдельно взятого этажа, назначения, требует проведения реконструкции.
3. Текущее инженерное обеспечение или необходимость повысить уровень благоустройства. Замена коммуникаций, их модернизация, улучшение параметров тепло- и звукоизоляции предполагает проведение реконструкции. Если нужна частичная отделка или незначительный ремонт коммуникаций, выполняются ремонтные работы.
4. Экономическая целесообразность. При проведении реконструкции учитывают затраты, полученный результат, соответствие требованиям законодательства. Когда ее проведение не позволяет добиться получения преимуществ, то достаточно сделать ремонт.

Реконструкция является масштабной задачей, которую должны выполнять специалисты. Ведь помимо выполнения ремонтных работ, важно сделать проектную документацию и получить разрешение в соответствующих органах.