Технический надзор в строительстве: виды, функции, организация

Срок службы зданий во многом определяется тем, насколько правильно соблюдены все строительные нормативы, проектная документация. Контроль качества сооружения обеспечивают службы технического надзора.

Разновидности надзора в строительстве

Выделяют несколько его разновидностей, зависящих от целей:

Государственный;
Авторский;
Технический.

Оценить качество строительства заказчик может именно с помощью технического надзора. Он представляет собой комплекс процедур, направленных на проверке и экспертизу. Их назначением является соблюдение объемов строительства, утвержденных затрат, сроков, нормативов проведения монтажных и других работ.

Область реализации технического надзора

Технадзор может быть реализован на разных видах объектов строительства. Однако, он не требуется для:

дач, строений на территории садоводства;
малоэтажных жилых домов, которые состоят из 1 квартиры и не более 2 этажей;
жилые квартиры, которые находятся в эксплуатации.

При этом, контрольные мероприятия рекомендуют осуществлять за строительством:

гостиниц;
торговых и развлекательных центров;
офисных зданий;
промышленных сооружений;
жилых зданий.

Привлекать специалистов из этой специализированной сферы допускается на любом этапе возведения объектов. Однако, эксперты советуют выполнять эти работы в процессе согласования проекта. Это потребует от строителей строго соблюдать нормы закона, оптимизировать затраты на 20% и более.

Классификация типов технического надзора

Выделяют 2 типа технадзора:

Общий. Он предполагает контроль всей совокупности строительно-монтажных этапов. Также этот вид включает организацию специализированных надзорных служб, координацию их деятельности, подведение итогов.
Специальный. Этот формат является подвидом общего технадзора, и заключается в мониторинге отдельных видов монтажных, строительных работ.

Функциональные особенности

К основным функциям, выполняемым в рамках услуги по технадзору, относятся:

Отслеживание сроков поставок оборудования и стройматериалов на стройплощадку, соответствие графику, что способствует оперативной сдаче объекта.
Проверка проекта и сметы на предмет скрытой информации, несоблюдения техстандартов и правил.
Мониторинг качества применяемых материалов, техники и оборудования, правильности выполнения монтажных мероприятий.
Изучение корректности оформления актов, внесения записей в журналы.
Освидетельствование тестов и лабораторных исследований, и других стройматериалов на стройплощадке.
Уточнение с подрядчиком качества работ, сокращения трат по сметной документации.
Проверки относительно количества проведенных мероприятий, которые реализует подрядная организация, их приемка.
Рассмотрение претензий от подрядчика по поводу приемки, формирования сопроводительных бумаг. Принятие соответствующих решений.
Контроль за условиями хранения стройматериалов, инструментов, техники на площадке.
Мониторинг, проверка и надзор в области электроэнергии.

Согласно законодательству предусмотрена возможность выполнения технадзора как самостоятельно, так и с привлечением специалистов, либо отказ в проведении этих процедур. Однако, в случае необходимости выполнения технологического надзора посредством сторонней организации или лица, то мероприятия осуществляются на договорной основе. Строительные компании могут оказать ряд смежных услуг, таких как выполнение роли технического заказчика, услуги по управлению строительством, и непосредственно самим строительством зданий различных назначений.

Поделиться: