Как купить землю: советы риелторов

Земельный участок – выгодное приобретение, так как можно построить дом, дачу или начать собственный бизнес. Если ни один из вариантов не подходит, то землю можно рассматривать как выгодное вложение денег. Как правильно оформить и закрыть сделку, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Тип участка

Все земли отнесены к определенной категории, узнать которую можно в кадастровом паспорте участка. На одних можно строить дома, жить и вести приусадебное хозяйство, а другие используются только для производственных нужд. Важно не допустить ошибки на первом этапе и определить назначение земельного участка. Разберемся с нюансами приобретения земли для личных нужд, выбрать участок можно из каталога на сайте компании «Мой Гектар».

По назначению земли населенных пунктов подразделяются на категории:

• Под ИЖС. Разрешено строительство дома, по адресу которого можно прописаться.
• Сельскохозяйственного назначения. Подразделяются на несколько типов, но только на одном из них можно вести личное подсобное хозяйство. Как правило, такие земли находятся на территории садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства.

Финансовая сторона вопроса

Если собственных средств на приобретение земли не хватает, то приходится рассматривать варианты использования заемных денег. Участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, можно приобрести в ипотеку или взять для покупки кредит. С садовыми наделами ситуация сложнее, так как для банковских учреждений эта недвижимость представляет небольшой интерес.

Стоимость земли зависит от множества факторов:

• географическое расположение;
• подвод коммуникаций;
• наличие построек;
• инфраструктура.

Существует еще один субъективный фактор – жадность продавца, который в погоне за наживой завышает стоимость участка выше рыночного уровня. С опасением следует относиться к слишком привлекательным предложениям, так как это может быть проблемная земля без документов или принадлежащая нескольким владельцам.

Выбор участка

Всем хочется иметь красивый вид из окна или водоем поблизости с домом, а лучше и то, и другое. При этом немногие задумываются о том, можно ли будет подъехать к участку зимой или о принципиальной возможности ведения строительства.

Чтобы не ошибиться с выбором, следует придерживаться общих рекомендаций.

• Лучший вариант тот, который имеет минимальный уклон. Закладка фундамента на земле с большими перепадами высот – дорогостоящее мероприятие.
• Если неподалеку от предполагаемой строительной площадки находится водоем, то обязательно нужно исследовать грунт. В противном случае нельзя гарантировать, что со временем дом не окажется в воде.
• Размеры земельного надела должны соответствовать параметрам дома. Чтобы исключить досадные ошибки, лучше обратиться к профессионалам: маркшейдерам и строителям.
• Наличие и состояние коммуникаций нужно оценить до приобретения земельного участка. Это позволит избежать сложностей с подъездом в зимнее время и организацией снабжения дома водой, электричеством и газом.
• Расстояние до города имеет принципиальное значение. Если не нужно регулярно бывать в мегаполисе, то можно выбрать место подальше от людей.

Процедура приобретения земли

«Доверяй, но проверяй», — гласит народная мудрость. В случае с покупкой земельного участка она актуальна как никогда, так как существует множество нюансов и подводных камней на пути к мечте о собственном доме.

Перед тем как расстаться с деньгами, нужно провести небольшое расследование:

• следует поинтересоваться, какие объекты находятся рядом или планируются строить в ближайшем будущем. Это поможет разобраться, не возникнут ли проблемы в случае изменения назначения земли;
• важно определить текущий статус участка. Не исключено, что он находится в залоге, под арестом или в аренде. Информация находится в свободном доступе, поэтому проблем с ее поиском не возникает.

Если по результатам проверок окажется, что участок не проблемный и на него имеются все необходимые документы, то можно приступать к подготовке договора купли-продажи и его подписанию. После завершения и уплаты пошлины необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. По окончании всех процедур можно закупать материалы на строительство дома своей мечты