Снять квартиру можно за один день. Увидел объявление, осмотрел – можно подписывать договор и заезжать. Действительно, аренда квартир https://garantiruem.by/lease/minsk-kvartira/ сопряжена с несравнимо меньшей рутиной, чем продажа, но внимательности требует такой же. То, что кажется, на первый взгляд, мелочью, способно привести к недоразумению, конфликту, а то и судебному разбирательству.
На что обратить внимание
Основной пункт, который заслуживает проверки – кто сдаёт квадратные метры, и если это не хозяин, то как на него выйти. В идеале – переговорить с ним лично. Если нельзя даже дозвониться, лучше обратиться к другим предложениям о сдаче. Скорее всего, речь идёт о нелегальном поднайме – жилец, арендовавший площадь, сам решил заработать и сдать квартиру другим постояльцам.
Но вот нужные документы прочитаны, встреча с хозяином состоялась. Перед заселением стоит ещё раз проверить новый дом. Особенно придирчиво нужно смотреть на:
- Состояние окон.
- Двери.
- Бытовую технику.
- Посуду, кухонную утварь.
- Батареи.
- Сантехнику.
- Электроприборы.
Обязательно нужно сопоставить увиденное с тем, что говорилось в объявлении и при возможности делать фото предметов.
Уже на этом этапе может выясниться, что какая-то часть техники обветшала или уже вышла из строя. В этом случае нужно договориться о том, кто будет платить за ремонт и внести это в договор, либо составить к нему дополнительное соглашение. В нем же прописывают размер компенсации, если ремонтировать, например, отказавшую стиральную машину, придётся жильцу. Он обязан беречь хозяйское имущество (ст. 587 ГК РБ) и если сломался прибор, по которому не было вопросов, это может быть расценено как поломка по вине арендатора. То есть ремонт за счёт жильца (ст. 55 ЖК РБ). Если хозяин заранее предупредил о том, что что-то не работает, арендатор не вправе выдвигать претензии. После этого нужно составить акт приёма-передачи с перечислением всех значимых предметов обихода и можно заезжать.
Дополнительное соглашение
Обязательно стоит утвердить и ряд других потенциально конфликтных моментов:
- Содержание домашних животных;
- Возможность подселения, например, партнёра жильца;
- Досрочное прекращение договора. Здесь же можно спросить хозяина, собирается ли он в обозримом времени продавать квартиру. Это не принципиально, но поможет не столкнуться с необходимостью срочного выселения. Если последовал ответ "да" – стоит быть готовым к таким событиям.
Можно, к примеру, договориться убрать старомодную советскую стенку или переклеить обои в счёт арендной платы. Также можно указать хозяину, что он обязан снизить платёж, если в квартире уже давно нет капитального ремонта, никто не обновлял трубы и батареи. Другое дело, стоит ли связываться с такой проблемной квартирой – возможно, проще сразу найти устраивающий вариант.
