Как в Беларуси изменились цены на квартиры – обзор по регионам

Текущий год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья, сообщает Государственный комитет по имуществу.

Госкомимущество опубликовало аналитику рынка жилья за три квартала 2024 года.

Эксперты оценили ситуацию на столичном рынке, а также в областных центрах нашей страны.

Минск

По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества, суммарно за третий квартал в Минске совершено 4606 сделок с квартирами (среднее значение – 1535 сделок в месяц).

Отмечается, что это сопоставимо с уровнем прошлого года, на 10% меньше второго квартала и на 5% больше первого квартала.

В III квартале 2024 г. покупатели потратили суммарно 356 млн долл. США в эквиваленте на приобретение 235 тыс. жилых квадратных метров. Это на 7% меньше, чем в прошлом периоде, когда был установлен рекорд за историю наблюдений (382 млн долл. США за 264 тыс. квадратных метров).

В структуре проданных в III квартале квартир преобладают однокомнатные квартиры – 49% сделок, 30% пришлось на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные квартиры. Аналогичная структура наблюдалась и в предыдущем квартале.

В столице также было продано 8 пятикомнатных и 2 шестикомнатные квартиры.

Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двухкомнатные квартиры не изменились. Цены незначительно снизились к показателям августа на однокомнатные квартиры (-0,6%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).

Поквартальный анализ все еще показывает увеличение средних цен сделок к предыдущему кварталу на 50 долл. США в эквиваленте по всем видам комнат.

На первичном рынке средние цены в сентябре по отношению к августу на однокомнатные квартиры не изменились, на двухкомнатные квартиры – снизились (-0,6%).

Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам.

Поведение средних цен сделок в III квартале по отношению к предыдущему аналогично вторичному рынку – квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожал на 60 долл. США (+4%), трехкомнатных – на 50 долл. США (+4%).

Среди районов столицы чаще других квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском, реже – в Ленинском и Партизанском.

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 до 70 тыс. долл. США – на них приходится 38% от общего числа сделок.

В III квартале 2024 года в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне – до 50 тыс. долл. США, так и в более дорогом: на долю квартир стоимостью свыше 110 тыс. долл. пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года – в среднем 6%.

Областные центры

Количество сделок в III квартале ко II кварталу увеличилось в Витебске (+11%) и Бресте (+6%). При этом в Гродно, Гомеле и Могилеве их число практически не изменилось.

Если сравнивать стоимость квадратного метра в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции: в самых дорогих областных городах по цене квартир Бресте и Могилеве – увеличение на 9% и 1%, в Витебске и Гомеле – корректировка на -3% и -1% соответственно.

В Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок.

Средние цены сделок за III квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска:

• в Бресте – на 60 долл. США в эквиваленте за 1 кв. м (+7% ко II кварталу);
• в Гомеле – на 40 долл. (+6%);
• в Гродно – на 30 долл. (+4%);
• в Могилеве – на 20 долл. (+3%).

«В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией», – рассказали эксперты.

Квартиры в доме продавались от 1150 до 1500 долл. за квадрат, что значительно выше среднего в городе.