Декабрь прошлого года оказался одним из самых успешным месяцев, для рынка недвижимости Бреста в плане количества проданных дорогих квартир. Давайте разберемся, в чем причина?
К дорогим квартирам мы относим сделки где их стоимость превышала в эквиваленте 100.000 долларов.
Таких квартир в последнем месяце 2024 года было целых 12 штук, и это очень высокий показатель для регионального рынка. Для примера во всех остальных городах нашей страны не было продано ни одной квартиры с такой стоимостью (не считая город Минск конечно).
В том же Бресте как правило за месяц продаются 2-3 квартиры с такой стоимостью, а тут рост сразу в 4 раза, фактически 6% всех сделок в декабре в Бресте прошли с ценами дороже 100.000$.
Мы решили разобраться в причине такой высокой покупательской активности по «дорогим апартаментам». И оказалось, что большая часть всех сделок прошла в двух домах в одной локации, речь про застройку местной компании Аматар на пересечении улиц Гоголя и Комсомольской. Из 12 «дорогих квартир» 9 было продано именно там. Видимо застройщик самые большие лоты приберегал напоследок, и как видим не прогадал.
Риэлтеры из компании Бугриэлт объясняют такое поведение покупателей именно местом размещения данных домов. Учитывая близость расположения исторического центра города, и отсутствия как таковых аналогов. А те объекты, которые сейчас представлены на рынке уступают им в месторасположении и стоимости. Риэлтеры говорят, что потенциальные покупатели квартир в Аматаре явно выбирали между этой локацией и ЖК Центр на ул.Фомина, ну и мы видим, что как минимум девять из них склонились в сторону Гоголя.
Можно очень долго спорить про локацию и качественные характеристики домов в районе Хинкальни, но факт остается фактом, люди в Бресте как оказалось готовы платить за метр в 4-х комнатных квартирах по 1300$, а в трешках и до 1600$.
Ну, а оставшиеся 3 дорогие квартиры располагались по улицам Васнецова и Богданчука, плюс одна была в ЖК Малиновка, что интересно метр в последней квартире стоил порядка 500$, но с учетом квадратуры свыше 220 метров ее стоимость вошла в «топ дорогих» вариантов за месяц.
Что же касается самой дорогой квартиры в городе по итогам прошлого месяца, то она стоила в районе 155.000$ в эквиваленте, это была четырехкомнатная на Гоголя в районе Хинкальни, порядка 120 кв.м.
Как видим, цены на некоторые квартиры в Бресте не перестают нас удивлять, но в тоже время нужно отметить, что стоимость чистой вторички в городе по итогам прошлого года начала снижаться.
