Что ждет риэлтеров в 2025 году, кто останется работать в сфере недвижимости?

Самая обсуждаемая тема последнего времени в риэлтерском сообществе – проект Закона «О риэлтерской деятельности», который фактически упраздняет такую профессию, как агент по операциям с недвижимостью.

Все агенты по операциям с недвижимостью должны будут пройти квалификационные экзамены (письменный и устный). Те, кто смогут их сдать - станут риэлтерами, остальным же, судя по всему, придется покинуть сферу недвижимости.

Агенты и риэлтеры смогли задать волнующие их вопросы и получить достаточно откровенные ответы от руководителя такого высокого уровня. Один из первых вопросов был о том:

Будет ли принят законопроект, или его все же отправят на доработку?

Николай Михайлович пояснил, что в настоящее время законопроект проходит подготовку к рассмотрению Палатой представителей во втором чтении.

В настоящее время в сфере риэлтерской деятельности есть ряд вопросов, которые требуют разрешения - таково мнение властей. Пора агентствам недвижимости выходить на более качественный уровень оказания услуг, а это невозможно без повышения квалификации специалистов. Существуют также проблемные моменты, связанные с нарушением ряда компаний налогового и трудового законодательства (многие сотрудники должным образом не оформляются в штат риэлтерских организаций, у некоторых агентств, мягко говоря, применяются «неправильные схемы работы»).

Все эти проблемы в том числе и призван решить новый закон.

Что касается сложности вопросов на письменном экзамене, то тут Николай Михайлович заверил, что программа подготовки к экзамену будет несколько упрощена, с акцентом на более прикладные для риэлтеров темы.

У сегодняшних агентов по недвижимости будет письменный экзамен в виде тестов, у тех, кто его сможет сдать, далее будет устный экзамен, где во многом будет проверяться общая профессиональная эрудированность и компетентность специалистов.

Те, кто сегодня являются действующими риэлтерами, будут проходить аттестацию в Министерстве юстиции, во время которой в том числе будет оцениваться надлежащее исполнение риэлтерами профессиональных обязанностей при оказании ими риэлтерских услуг, соблюдение профессиональной этики. Уверены, добросовестным и квалифицированным риэлтерам не стоит переживать.

Специалистам со средним специальным образованием будет предоставлена возможность в течение одного года пяти месяцев сдать экзамены для получения свидетельства риэлтера, но при условии наличия у них стажа работы агентом по операциям с недвижимостью не менее трёх лет и работающим в риэлтерской организации на дату официального опубликования Закона.

Все риэлтеры будут состоять в Палате риэлтеров, это будет объединение именно риэлтеров, а не агентств недвижимости. Будет избираться правление из наиболее уважаемых членов Палаты, которое в дальнейшем будет курировать работу Палаты и всего сообщества в целом. По мнению Николая Михайловича в правление должны входить по одному представителю от каждой области республики.

Одним из самых волнующих вопросов был: Что делать тем специалистам, которые не смогут сдать экзамен с первого раза, в каком статусе они могут остаться в компании?

Такие специалисты могут быть переведены на другие должности (секретари, специалисты по рекламе и др.) и параллельно готовиться к новому экзамену, но оказывать риэлтерские услуги им будет запрещено. Поехать на экзамен повторно можно будет только через 6 месяцев. Возможно, в будущем этот срок будет несколько снижен.

Какое наказание будет специалистам, которые нарушат запрет на работу с клиентами, не имея свидетельства риэлтера?

Тут, по словам Николая Михайловича, все будет очень жестко контролироваться. После принятия законопроекта работать с клиентами смогут только аттестованные риэлтеры, на всех стадиях - от показов и подборов до подписания договоров. В буквальном смысле не риэлтерам можно будет поручать технические моменты (к примеру, организация рекламной кампании выставляемого на продажу объекта недвижимости, согласование даты и времени встречи сторон, запись на прием к нотариусу, регистратору и т.п.). В том случае, если Министерству юстиции станет известно о том, что клиенту оказывал услуги не риэлтер, то последует незамедлительная санкция - наказание того риэлтера, с чьим клиентом или объектом и с ведома риэлтера вел работу его коллега, не являющийся риэлтером.

Ответственный по договору риэлтер будет лишен своего свидетельства за передачу полномочий лицу, не имеющему права оказывать риэлтерские услуги. Санкция очень жесткая, но судя по всему и очень действенная, вряд ли кто-то, сдав экзамен, захочет потом рисковать своим свидетельством риэлтера и рабочим местом.

Факт нарушения может быть установлен на основании обращений граждан о том, что они вели работу со специалистом, не являющимся риэлтером. Проверить, является специалист действующим риэлтером или нет, любой гражданин сможет на сайте Министерства юстиции.

Николай Михайлович выразил уверенность, что добросовестные и квалифицированные специалисты смогут сдать экзамен и останутся работать в сфере недвижимости, а те, кто не готов учиться и развиваться, не должны носить звание риэлтера. То есть, по задумке регулятора введение новых правил на рынке позволит остаться работать в сфере действительно профессионалам, которые ценят свою специальность. А экзамен станет своеобразным барьером для тех, кто скорее мешал риэлтерскому сообществу развиваться и двигаться вперед к более качественному оказанию своих услуг. Именно от тех, кто не готов развиваться и соблюдать законодательство, и было больше всего проблем риэлтерскому сообществу в виде жалоб от граждан.

Тукин Николай,

Эксперт рынка недвижимости

Хочется верить, что вскоре риэлтеры начнут жить в несколько других реалиях, где потребители будут относиться к этой профессии с большим уважением, сотрудники будут гордиться тем, что они риэлтеры, как сегодня гордятся своей профессией те же адвокаты и нотариусы, а улучшение взаимодействия властей и профессионального сообщества послужит дальнейшему развитию риэлтерской деятельности в республике.

И недавняя открытая беседа в дружеской обстановке заместителя Министра юстиции Республики Беларусь Николая Михайловича Старовойтова с агентами и риэлтерами только добавляет этому уверенности.