Что надо учитывать при выборе строительной компании.
Вы решили построить загородный деревянный дом? Великолепно! Тогда следуйте нашим рекомендациям и Вы получите правильно построенный деревянный дом точно в срок! Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Выбор материала строительства Определитесь с типом и материалом деревянного дома.
Сегодня рынок загородного домостроения предлагает множество технологий и вариантов - это дома из клееного бруса, дома из оцилиндрованного бревна или дома из бревна ручной рубки, дачные дома, дома для постоянного проживания, комбинированные, каркасные или финские дома.
Важно: Если вы выбрали компанию вам необходимо подумать кто будет будет осуществлять строительные перевозки , ведь это очень важная часть строительства вашего дома.
Материалом строительства может служить клееный брус, оцилиндрованное бревно, профилированный брус или клееная балка со стеклом в случае строительства дома по технологии фахверк, каждый материал имеет свои особенности и по-своему хорош. Информации о материале строительства сегодня предостаточно, прочитайте журналы (прекрасно подойдет «Деревянные Дома» и ему подобные), посмотрите статьи в интернете и расспросите своих знакомых, чем больше будет информации - тем лучше.
Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Выбор строительной компании Выберите строительную компанию, а лучше несколько, из проверенных источников, например, из каталога застройщиков, размещенных на портале ddom.ru, согласно определенному материалу строительства и рекомендациям ваших знакомых. На личной страничке каждой компании ознакомьтесь с основной информацией о ней, с ее текущим местом в рейтинге портала ddom.ru, чем выше рейтинг строительной компании, тем больше вероятность того, что дом будет построен качественно и в срок. Обязательно прочитайте отзывы о строительной компании, если написано большое количество отрицательных отзывов, то это должно вас насторожить – люди ведь просто так ничего плохого не напишут, даже если компания известная, то ее известность зачастую еще не признак качества.
Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Сайт компании-застройщика Зайдите на сайт понравившейся строительной компании, он должен быть понятным и достаточно информативным, посмотрите фотографии построенных объектов, изучите проекты домов, ознакомьтесь с контактными данными – на сайте качественной строительной компании обязательно должны быть указаны точный адрес, телефон, часы работы, реквизиты предприятия, фотографии и контакты сотрудников.
Получите максимально полное представление о застройщике, ведь именно с ним, вероятно, вам придется общаться ближайшие полгода-год. Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Горячие предложения и акции Ознакомьтесь с действующими акциями и горячими предложениями, предлагаемыми ценами, комплектацией и сроками строительства дома. Ввиду жесткой конкуренции строительные компании регулярно предлагают достаточно выгодные условия строительства деревянных домов под ключ, возможны сезонные скидки на строительство загородных домов, зимнее строительство на особых условиях, застройщики часто предлагают расширенные комплектации домов по выгодным ценам, проект дома бесплатно или строительство бани в подарок.
Если повезет, вы сэкономите на строительстве дома значительную сумму. Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Визит в офис строительной компании Посетите офис компании-застройщика, правильные компании работают по удобному для клиента графику (конечно же, включая выходные дни). Предварительно подготовьте список вопросов для встречи и обсудите их с менеджером и архитектором, постарайтесь найти в этих двух людях своих будущих союзников, проговорите все детали проекта дома и условия строительства. Узнайте, кто будет строить дом, достаточно ли опыта у прораба и бригады, будет ли осуществляться контроль этапов строительства, есть ли в компании специалисты технического надзора.
Общение не должно быть напряженным и дискомфортным, нормальный сотрудник всегда готов выслушать и разъяснить любой вопрос, просто и доходчиво, в этом и есть смысл его работы как менеджера. Обязательно прислушайтесь к своим ощущениям, ведь атмосфера в офисе, поведение и общение сотрудников между собой зачастую скажут о компании гораздо больше, чем лучшие рекламные лозунги и самые красочные буклеты.
Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Посещение производства Обязательно посмотрите производство клееного бруса, оцилиндрованного бревна или того материала, строительство из которого вы выбрали. Практически все серьезные крупные и средние компании по строительству деревянных домов имеют собственное производство – дополнительную гарантию качества. Это лишний раз подтверждает серьезность компании, позволяет застройщикам быть независимыми от внешних поставок с возможными сезонными перебоями, соблюдать технологии качества продукции и держать цены на строительство на минимально возможном уровне.
Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Осмотр построенных домов Узнайте адреса построенных объектов и попросите менеджера продемонстрировать их, если компания качественно строит, ее сотрудники с гордостью продемонстрируют строящийся или уже построенный объект и не один.
Если вы едете на стройку, то посмотрите на условия проживания рабочих, их инструмент, фирменную одежду, наличие туалета, укрыт ли материал от осадков, есть ли порядок на стройке, прочие детали и мелочи. Если вы смотрите построенный дом - обратите внимание на фундамент (нет ли видимых трещин и разломов), коробку (не желательны щели между венцами, большие трещины и отслоения в дереве, неоднородность покраски), кровлю (плохой признак - наличие наледи и сосулек), окна (не допустимы трещины в стекле, запотевание), постарайтесь зайти внутрь, поговорить с хозяевами и соседями - можете узнать много интересного. Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Цена деревянного дома Правильно разберитесь в стоимости строительства дома, в том, какие конкретно этапы и материалы включены в эту стоимость.
Торгуйтесь, снижайте цену, любой компании важна каждая продажа и, поверьте, для вас всегда найдется исключение, пусть это будет даже небольшой дисконт (2..5%), но это ваши деньги и вы точно найдете способ, куда их применить. Конечная цена должна быть четко зафиксирована в договоре строительного подряда, платежные документы, чеки и приходники строго обязательны, не забывайте брать их после каждого внесения оплаты по договору, ведь в случае судебного разбирательства именно эти документы и договор помогут доказать вашу правоту и восстановить справедливость.
В итоге у застройщика соблазнов меньше будет и у вас на душе будет спокойнее. Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Обозначьте себя Менеджер должен вас запомнить и выделить из числа других своих клиентов, он должен наизусть знать вашу фамилию, имя, отчество, проект вашего дома, вашего архитектора и прораба.
Будьте дотошным, внимательным и настойчивым, но не назойливым, менеджер должен понимать, что вы сложный, но не скандальный клиент, ему хоть и будет тяжело находиться между вами и строителями, но он будет знать, что с вами вполне можно работать, даже если и придется потратить лишние нервы на сглаживание возможных неприятных ситуаций. Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Правило рычага Вы должны иметь возможность хоть как-то влиять на процесс и на адекватное отношение к вам, не бегать за строительной компанией в случае возникновения сложностей, для этого вам нужно зафиксировать в договоре, что вы осуществляете ваш последний платеж строго по окончании строительства дома (или выполнения всех обязательств застройщиком по договору в полном объеме), т.е. по факту принятия вами работ, финальный остаток должен быть не менее 10%, а лучше 15-20% от общей стоимости договора строительного подряда. Будьте готовы, что со многими компаниями договориться об этом будет практически не возможно, но только оплата по факту произведенных работ максимально гарантирует адекватность общения с вами и существенно снизит ваши риски получить недостроенный объект по окончании всех выплат строителям.
Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Договор и гарантийные обязательства Цена строительства дома в оговоренной комплектации с нужным качеством в указанный срок и с гарантией за произведенные работы – это то, единственное, что вам нужно, поэтому уделите этой «пятерке» должное внимание на переговорах, при обсуждении и заключении договора строительного подряда. Еще раз детально проговорите с вашим менеджером каждый пункт договора, чтобы не было разночтений, будьте уверены в том, что вы все правильно поняли и все перечисленное вас устраивает. Обратите внимание на обязанности ваши и застройщика, на ответственность сторон, проверьте, указана ли пеня за нарушение сроков строительства по договору по вине застройщика, с этим не пошутишь – ведь сегодня эта цифра составляет внушительные 3% в день от общей суммы договора строительного подряда при обязательном надлежащем соблюдении всех условий договора с вашей стороны (здесь как раз и пригодятся чеки и платежные квитанции, надеемся, вы делали оплаты строго в соответствии с графиком платежей?).
Не забывайте про этот чудесный пункт договора и, в случае необходимости, просто напомните строительной компании об этом. Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка Поставьте оценку и напишите отзыв В процессе или по окончании строительства дома поставьте оценку вашему застройщику и напишите свой отзыв на портале ddom.ru. Выскажите свое мнение об этой строительной компании, ведь возможно именно ваш бесценный опыт и станет для кого-то судьбоносным, возможно именно ваш отзыв поможет определиться с правильным выбором компании для строительства загородного деревянного дома - дома, который строится зачастую единственный раз в жизни…
Деревянный дом Хонка Деревянный дом Хонка ps: помните, что строительную компанию, по сути, интересуют две самые простые и понятные вещи: собственная прибыль и отсутствие проблем. Вы наверное удивитесь, но вас также интересуют всего две вещи – ваши собственные расходы и отсутствие проблем. У вас так много общего!
Ну и, конечно же, всякой нормальной компании хочется, чтобы клиент не появлялся в офисе с обиженным и рассерженным видом, не кричал, не писал негативные отзывы в интернете, а чтобы он обязательно рассказал своим друзьям и знакомым, как хорошо ему построили дом, как все было чудесно, быстро и недорого.
В конечном счете, и вы, и застройщик в равной степени заинтересованы как в своевременной оплате этапов строительства (с вашей стороны), так и в качественной постройке (со стороны строителей) деревянного дома. Ведь если не будет правильной стройки – не будет и правильной оплаты. Верно? Желаем вам удачного выбора строительной компании для правильной постройки деревянного дома!