Перепланировка квартиры должна быть спланированной

 Перепланировка квартиры – достаточно популярная процедура в наши дни. Никто не хочет жить в типовой многоэтажке. Стремление выделиться, сделать свой домашний очаг уникальным толкает людей на изменения в интерьере, которые в ряде случаев носят весьма причудливый характер. Бывают ситуации, когда изменение расположения стен и комнат приводит к проблемам с государственными органами. Чтобы это не произошло, предлагаем ознакомиться с данным материалом. В нем мы расскажем об основных моментах, которые следует знать при перепланировке.

Что можно делать без согласования?

Действующее законодательство предусматривает достаточно много таких операций. Приведем некоторые из них:

1. Монтаж дверных проемов и самих полотен, окон, остекление балконов.
2. Установка кондиционеров.
3. Демонтаж перегородок, если их толщина меньше 25 см (для кирпича) или 12 см (для бетона).
4. Создание легких перегородок из ГКЛ или дерева.
5. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
6. Установка встраиваемой мебели.
7. Проведение строительно-отделочных работ.

Думаем, Вы заметили, что описанные выше действия не предполагают серьезного воздействия на здание, в котором находится квартира. Если собираетесь ограничиться подобными процедурами, никаких хлопот вообще не будет. Просто дайте соответствующее задание дизайнеру, по проекту которого потом будут трудиться строители. Так сложилось, что обычно людей не устраивает вмешательство косметического характера. Хотите сделать что-то масштабное? Во всех остальных случаях потребуется разрешительная документация. Обратите внимание, что есть процедуры, которые недопустимы ни при каких обстоятельствах.

Чего нельзя делать при перепланировке?

1. Демонтаж несущих стен и создание в них ниш.
2. Пробивание отверстий в плите перекрытия.
3. Замуровывание газовых труб в стену.
4. Перекрывание вентиляционных каналов.
5. Установка санитарных узлов над жилыми помещениями.
6. Создание «теплого пола» за счет общего отопления.
7. Обустройство комнат менее 8 м² или кухонь без естественного освещения.
8. Создание жилых комнат в подвале или на цокольном этаже.

Таким образом, главный принцип – не навреди себе и другим. Вето накладывается в тех случаях, когда провоцируются опасные ситуации. Законодатель вполне объективен в решении этого вопроса.

Порядок согласования

Допустим, государственные инстанции с их бюрократизмом Вас не пугают. Как выглядит схема утверждения проекта? Вот пошаговый алгоритм:

• сбор первичной документации (к примеру, бумаги о праве собственности, выписка из домовой книги, копия лицевого счета, план здания);
• подготовка проектной документации (в зависимости от сложности, может потребоваться как банальных эскиз, так и полноценный проект). Важно, чтобы разработкой занималась организация, имеющая на это разрешение;
• согласование в различных инстанциях (например: СЭС, МЧС, Гостехнадзор). Список может варьироваться;
• практическая часть (выполнение работ по согласованному проекту);
• приемка. Назначается комиссия, которая выдает соответствующий акт по итогам проверки выполненного ремонта с перепланировкой;
• заключительное согласование с выдачей паспорта в БТИ и оплатой за внесение изменений.

Как видите, данная операция способна отнять немало времени и сил, да еще и требует дополнительных вложений. Может, проще найти жилье, которое построено недавно и имеет улучшенную планировку? Все равно стоите на своем? Что ж… Надеемся, результат будет радовать Вас все время проживания в квартире. Вперед!

Источник: Компания «Гранд Риэлт»